BIST 100

1.316,470

% 0,17
$ DOLAR/TL

7,946

% 0,74
€ EURO/TL

9,438

% 1,07
FAIZ

14,270

% 0,00-
ALTIN ONS $

463,828

% -0,39
-0.45 %
22,22
-0.1
-1.31 %
21,06
-0.28
-0.16 %
6,25
-0.01
0 %
13,91
0
-0.91 %
7,66
-0.07
1.68 %
10,89
0.18
1.14 %
7,10
0.08
0.15 %
6,50
0.01
0.57 %
1,75
0.01
-1.19 %
17,45
-0.21
0.49 %
14,25
0.07
-0.16 %
6,28
-0.01
0.35 %
8,50
0.03
-1.37 %
28,70
-0.4
0.44 %
18,24
0.08
2.13 %
12,48
0.26
-1.01 %
68,85
-0.7
-0.51 %
15,74
-0.08
5.45 %
18,78
0.97
-0.31 %
16,08
-0.05
-8.68 %
9,05
-0.86
2.4 %
61,85
1.45
0.82 %
14,82
0.12
1.02 %
15,82
0.16
2.59 %
87,10
2.2
-1.02 %
23,20
-0.24
-1.52 %
29,84
-0.46
-1.56 %
2,52
-0.04
-0.59 %
6,78
-0.04
-1.07 %
19,37
-0.21
8.03 %
1.682
125
1.44 %
2,11
0.03
4.08 %
10,45
0.41
-0.42 %
7,13
-0.03
-0.35 %
11,40
-0.04
3.61 %
123,30
4.3
0.11 %
9,08
0.01
-0.43 %
4,62
-0.02
2.28 %
7,64
0.17
-0.63 %
6,36
-0.04
-8.14 %
46,16
-4.09
-4.81 %
6,14
-0.31
-0.38 %
5,31
-0.02
-1.04 %
13,27
-0.14
-1.72 %
2,85
-0.05
0 %
12,00
0
0 %
6,49
0
0.49 %
8,26
0.04
0.52 %
3,83
0.02
0 %
2,08
0
0.16 %
12,80
0.02
-0.06 %
17,14
-0.01
-0.34 %
2,96
-0.01
1.67 %
3.015
49.6
-1.36 %
18,86
-0.26
-0.14 %
6,99
-0.01
3.3 %
21,30
0.68
3.41 %
14,27
0.47
-0.51 %
13,73
-0.07
1.08 %
79,50
0.85
-0.21 %
4,81
-0.01
-0.55 %
98,60
-0.55
1.78 %
48,12
0.84
-0.05 %
40,22
-0.02
-0.47 %
18,93
-0.09
0.1 %
20,18
0.02
3.41 %
3,34
0.11
1.7 %
3,59
0.06
4.7 %
225,20
10.1
-1.39 %
4,27
-0.06
0.77 %
3,95
0.03
1.52 %
56,60
0.85
-0.41 %
4,87
-0.02
-2.67 %
10,21
-0.28
-0.43 %
6,97
-0.03
-0.46 %
17,21
-0.08
-0.74 %
9,44
-0.07
-0.99 %
7,01
-0.07
0.68 %
1,49
0.01
0.61 %
8,30
0.05
0.17 %
11,91
0.02
-0.27 %
11,04
-0.03
0.96 %
18,93
0.18
0 %
15,85
0
1.11 %
11,87
0.13
2.05 %
15,46
0.31
-2.01 %
11,19
-0.23
2.32 %
29,98
0.68
-0.81 %
3,68
-0.03
-0.21 %
4,79
-0.01
6.3 %
2,53
0.15
-0.64 %
7,78
-0.05
-0.07 %
144,00
-0.1
2.28 %
89,85
2
-0.87 %
22,88
-0.2
-0.21 %
4,65
-0.01
0.2 %
20,00
0.04
3.26 %
11,73
0.37
1.36 %
2,98
0.04
-0.74 %
2,69
-0.02
Kredi Borcu Devam Eden Ev Satılabilir Mi?
Kredi Borcu Devam Eden Ev Satılabilir Mi?

Türkiye genelinde istatistikler incelendiği zaman satılan evlerinin yaklaşık yüzde 40'ı konut kredisi alınarak satılıyor. Hal böyle olunca ev, konut piyasası kadar kredi piyasası da hareketleniyor. Halihazırda fiyatların durmadan yükselmesi nedeniyle insanlar bankalara koşup hemen borç para alarak ev sahibi olmanın peşine düşüyor. Gerekli uygunlukları sağlayanların kredi notu da yeterli seviyedeyse istediği nakite kavuşup yaşamak istediği evi alıyor. Fakat kişiler bazı durumlarda daha kredi borcu bitmeden evi satmak isteyebiliyor. Taksit halinde ödemeler yapılırken borcu devam eden ev satılabilir mi derseniz, elbette mümkün. Mühim olan konu ise sizin kredi miktarınız ve konutunuzun yanında evi satacağınız insanın durumudur.

Kredi Borcu Olan Ev Nasıl Satılır?

Öncelikle mülkünüzü nakit para karşılığında elinizden çıkarmanın yanında karşı tarafın kredi çekmesi halinde de satabileceğiniz belirtmek isteriz. Çünkü kredisi olan evi almak için kredi çekilebilir mi yönünde çokça soru işaretleri vardı. Eğer ki nakit işlem yapacaksanız tahmin edeceğiniz üzere işlemler daha hızlı ve kolay ilerler. Parasını yatırdığınızda konut kredisini istediğiniz her an kapatabileceğinizden evin üstündeki banka ipoteği de rahatlıkla kaldırılır. Şimdi kredi ödemesi devam eden evin satılma yollarına bakalım:

1. Kredi Borcu Ödenen Evi Krediyle Almak

Nasıl ki siz en başta konut kredisi başvurusunda bulunduysanız, alacak taraf da aynı biçimde aynı kredi türüne başvurmalıdır. Alacak tarafın kredi başvurusu sırasında ilk kredi alınan banka ile yeni alınan banka arasında yazışma gerçekleştirilerek satış işlemi sağlanıyor. İki kredi aynı bankadan çekiliyorsa ekstradan farklı prosedürlerle uğraşmak zorunda kalmazsınız.

  1. Alıcının başvurduğu kredi onaylandığında konuta eksper gönderilerek evin ipoteğinin hangi bankaya ait olduğuna bakılıyor.
  2. Sonrasında kredi verecek banka, önceden kredi vermiş bankaya borcun kapatılması halinde ipoteğin kaldırılacağına dair yazı hazırlanması ve aktif kredi kapama miktarının belirtilmesi üzerine talepte bulunuyor.
  3. Şube talebi yerine getirdiyse tapuda satış gerçekleştiriliyor ve yeni kredi veren bankanın tapuya ikinci dereceden ipoteği konuluyor.
  4. İşlemlerin sağlandığına daire resmi yazı ve belgeler taraflara ulaştıysa kredi açılışının başladığı bildirilir.
  5. Normal kredilerde para, başvuruda bulunana verilirken burada ödenmesi gereken önceki borç tutarı eskiden borçlanan bankaya gönderiliyor ve kalan kısmı müşteriye veriliyor.
  6. Evi satacak kişinin krediyi kapattığını kanıtlayan ipotek kaldırma yazısını tapuya vermesiyle önceki bankanın ipoteği kalkıyor. Ardından ikinci dereceden ipotekli banka birinci dereceye geçiriliyor.

Maddelerce sıraladığımız adımlara baktığınızda aslında sıradan bir konut alışverişinden farksızdır. Gereken ekstra prosedürleri ve resmi hareketleri yoğunlukla bankalar gerçekleştirir.

2. Kredi Borçlu Evi Nakit Parayla Satın Almak

Karşılıklı güven sağlandığında evi alacak taraf, mülk sahibine nakit ödemesini verdiğinde konut kredi borcu kapatılıp kolaylıkla satış yapılabilir. Ancak özellikle yeni tanışılan kişilerdeki güvensizlik sınırı aşılamadıysa blokeli çek vasıtasıyla işlem tamamlanabilir. Blokeli çek kullanarak kredi borcu devam eden evi satma adımları ise şöyle:

  1. Halihazırda kredi ödemesinin sürdürüldüğü bankaya gidilerek aktif anapara borcu, erken ödeme cezası ve toplam kapama borcu hakkında bilgi sahibi olunması gerekiyor. Değerlendireceğiniz miktarın, ödemeyi yapacağınız gün itibariyle faizlerin günlük oynaklığı hesaplanarak değişebileceğini ifade edelim. Bu sebepten hesaplamayı biraz fazladan yaparsanız son dakikalarda problem yaşamazsınız.
  2. Sonuç olarak belirlenen konut kredisinin kapama tutarı dışındaki ev tutarı, satın alacak kimse tarafından ilgili bankaya ödenir. Blokeli çek hizmetini aşağı yukarı tüm bankalar sunduğundan hangisini seçtiğinizin pek önemi bulunmuyor. Yine de mümkünse kredi alınmış kuruluşun seçilmesi size zaman kazandırır.
  3. Ödenen miktar üzerinden blokeli çek alınır. Alışverişin güvenliğini sarsmamak adına kurumlar temkinli davranır ve blokeli çek alındıktan sonra bloke süresine dek çek getirilmediğinde hesaptaki paraya dokunulamıyor.
  4. Bloke çek beraberinde tapuda ipotekli biçimde ev satılırken çek evin sahibine verilir.
  5. Eski mülk sahibi çek karşılığında bankadan parasını alır ve hesaplanmış toplam kapama miktarına göre ödemesini yapıp tapudan ipoteği kaldırma talebinde bulunur.

Belirttiğimiz iki satış işleminden kendinize ve alıcıya uygun olanı seçip mülkünüzü satabilirsiniz. Aynı zamanda blokeli çek kullanılarak kredisi devam eden evin satılması alışverişinde bu hizmet için bankaların kendilerine göre farklı ücretlendirmeleri oluyor. Fiyatlama yaparken bunu göz önünde bulundurmalısınız.